Flera avtal om hyressättning uppsagda.

Förutsättningarna vad gäller hyresförhandlingarna och hyressättning förändras. Parterna försöker hitta nya utgångspunkter och lösningar och ökar också trycket på varandra.

En drivande faktor för detta är Fastighetsägarnas nya strategi att raskt lämna förhandlingsbordet och Hyresgästföreningen och i stället lämna över till en skiljeman. Detta i syfte att få ut högre hyreshöjningar, vilket man ofta också har lyckats med.

I Ystad sade Hyresgästföreningen nyligen upp ett avtal om hyressättningen (”Ystadsmodellen”) skulle göra hyrorna mer rättvisa. Så blev det inte. I stället orsakade modellen ytterligare jättehöjningar ovanpå de redan höga (vi har de senaste åren haft de högsta hyreshöjningarna på över trettio år). Ystadsmodellen bygger på en modell från Malmö där den fortfarande används.

Hyresgästföreningen region Mitt har sagt upp ett samarbetsavtal som reglerar hyressättningen vid standardförbättringar i tio kommuner i Sörmland. Den direkta orsaken är att Hyresgästföreningen anser att Fastighetsägarnas krav på att tidigarelägga hyreshöjningarna (1 januari i stället för 1 april) i syfte att raskt lämna förhandlingsbordet och begära in skiljeman.

Det är allt annat än osannolikt att vi får se mer av uppsagda avtal.

Ett förhandlingsavtal som fortfarande gäller, är den så kallade ”Trepartsöverenskommelsen” mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna. Denna är i korthet en förhandlingsmodell på det nationella planet. Överenskommelsen tecknades 2022 och har varit i bruk sedan 2023.

Ingen av parterna är helt nöjd med överenskommelsen och vid två tillfällen har man beslutat att göra en gemensam utvärdering av densamma. Ingen utvärdering har ännu offentliggjorts. Kritiker inom Hyresgästföreningen menar att trepartsöverenskommelsen är en av orsakerna till andra avtal inte fungerar lokalt och ibland sägs upp eller helt enkelt inte används.

Hyresbostadsmarknaden är stadd i förändring.

Läs mer om detta:

Jättehöjningar blev droppen - nu lämnar Hyresgästföreningen den kritiserade hyresmodellen - Hem & Hyra

Avtal om hyrorna sägs upp: ”En kraftfull stridsåtgärd” - Hem & Hyra