Nu är hyresgästföreningen klara med hyresförhandlingarna med det kommunala fastighetsbolaget Sollentunahem.

Det är en sorglig läsning där Hyresgästföreningen tvingats att gå med på en av de värsta hyreshöjningarna på trettio år. Det är en hyreshöjning på 4,5 % som kommer att slå hårt för Sollentunahems hyresgäster. Visserligen blir det lite rabatt för hyresgäster i Klasro som fått höjningar ändå på grund av en dyr renovering. Men fakta kvarstår och det är vi pratar om ett av det värsta slagen mot Sollentunas hyresgäster på trettio år.

Samtidigt ska vi veta att det kunde ha varit mycket värre. Fastighetsägarna i Stockholm har inte följt hela den trepartsöverenskommelse mellan Sveriges Allmännytta – Fastighetsägarföreningen – Hyresgästföreningen. I stället har de plockat ut delar som de tycker passar dem och begärde över 10% hyreshöjning.

Tydlig oligopolverksamhet på Stockholms bostadsmarknad

 

Man behöver varken vara särskilt intelligent eller särskilt konspiratoriskt lagd för att se att Stockholms allmännyttiga och privata fastighetsägare har bedrivit en tydlig oligopolverksamhet.

Trepartsöverenskommelsen vilade på tre ben som ser ut så här

• Samhällspolitisk utveckling: Taxor-Förvaltningskostnader-Räntor-KPI-BNP
• Ortens/Företagets möjlighet att hantera frågan: Lokalt partsspecifikt underlag
• Rimligt hållbart och stabilt för hyresgästerna: Underlag för bedömning av hyresgästernas förutsättningar

När både de kommunala bolagen och de privata fastighetsägarna nu förhållit sig till trepartsöverenskommelsen i Stockholmsområdet så har de strategiskt valt att endast förhålla sig till den första punkten. Det tillsammans med att den nya trepartsöverenskommelsen ska förhålla sig till de tre föregående årens ekonomiska utveckling gör att fastighetsägarna nu kan använda covid 19 och kriget i Ukraina för att trissa upp hyrorna i hela regionen. Nästa år kommer fastighetsägarna förmodligen kräva en hyreshöjning på ca 25% baserat på de tre senaste åren om de fortsätter att endast förhålla sig till den första tredjedelen av trepartsöverenskommelsen.

Hyresgästföreningen försöker prata med en motpart som ser sig vara i krig

När jag pratar med Hyresgästföreningens förhandlare i Sollentuna Marcel Nordlund och delegationsordförande för Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation Nils Eklund så står en sak helt klar. AB Sollentunahem var helt ointresserade av att prata om några lokala förhållanden. Tvärtom var de helt öppna med att de inte ville göra någonting utan i stället vänta på de tre storasystrarna i Stockholms stad. Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder. Detta menar jag är ett brott mot trepartsöverenskommelsen i sin helhet och vill man vara hård är det en form av förhandlingsvägran.

Den enda rimliga slutsatsen är att Hyresgästföreningen i hela Stockholm försöker prata med en motpart som ser Hyresgästföreningen och hyresgästerna som en fiende i krig. Jag tror att det är väldigt viktigt att Hyresgästföreningen förstår att vi nu måste sätta ner foten. Det gäller i Sollentuna, det gäller i Stockholm och det gäller i hela riket. Filmen Push som kom för några år sedan visar att vi även måste gå ihop globalt för att möta attacken från det avhumaniserade kapitalet.