Förhandlingarna om 2026 års hyror ligger i startgroparna.

För några månader sedan avslutades de sista hyresförhandlingarna för 2025, och nu är det snart dags igen. Hyresförhandlingarna är en mycket omfattande process som rör landets cirka 3 miljoner hyresgäster.

Hyresgästföreningens motparter är många. Dels de allmännyttiga bostadsbolagen som är organiserade i Sveriges Allmännytta, och dels privata fastighetsägare som är organiserade i Fastighetsägarna. Därutöver en lång rad privata fastighetsägare som inte är med i Fastighetsägarna. Hundratals och åter hundratals hyresavtal ska tecknas.

För 2025 låg hyreskraven på i genomsnitt 9,4 procent (allmännyttan 7,7 procent och Fastighetsägarna 11,2 procent – det högsta kravet låg på runt 16 procent). Överenskommelserna landade dock på i genomsnitt 4,8 procent.

I nuläget finns det inget som pekar på att kraven för 2026 ska bli lägre.

De senaste två åren har hyreskraven varit de högsta på över trettio år. Kostnadsökningar, räntor och den allmänna inflationen (främst 2024 och 2025) är orsaker till det. Men inte bara. Trepartsöverenskommelsen har också bidragit till detta.

Denna överenskommelse mellan Hyresgästföreningen, Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna (som är ett övergripande avtal om hur förhandlingarna ska genomföras) stipulerar bland annat att man ska gå tillbaka tre år i tiden för att beräkna rimliga hyresnivåer utifrån kostnadsläget. Detta medför en slags eftersläpning. Kostnadsökningar för tre år sedan ”belastar” hyresgästerna i år. För ett par år sedan hade vi en inflation på över 9 procent, idag runt 2 procent. Sedan dess har bränslepriserna minskat med cirka 30 procent och räntorna (Riksbankens styrränta) har gått ner i flera omgångar.

Vidare så har också Fastighetsägarnas nya strategi att lämna förhandlingsbordet i ett tidigt skede för att istället vända sig till en skiljeman i viss mening också bidragit till högre hyreshöjningar. Idén med detta är naturligtvis att få ut högre hyreshöjningar än genom förhandling, och ganska ofta har man lyckats med det.

Det sistnämnda påverkar också hur lång tid förhandlingarna tar. Det är ofta kö hos Hyresnämnderna som ska utse skiljeman och då tar det tid. När parterna står så långt ifrån varandra som under de föregående förhandlingarna, tar det också betydligt längre tid än annars.

Fastighetsägarnas lösning på detta är att börja förhandlingarna flera månader tidigare än vad Trepartsöverenskommelsen säger. Det leder till att hyresförhandlingarna kan bli en ständigt pågående process året runt. Något som Hyresgästföreningen säger bestämt nej till. Trots det så har flera ”avdelningar” inom Fastighetsägarna begärt förhandlingar om 2026 års hyror från maj till juli.

De lokala hyresgästföreningarna väntar nu på resultatet av den utvärdering av Trepartsöverenskommelsen som gjorts. Enligt dem krävs flera ändringar i överenskommelsen för att den ska fungera.