En princip för rimlig och rättvis hyressättning i all enkelhet, men den används nu i helt andra syften av en del bostadsbolag.

Sedan något år tillbaka har ett flertal bostadsbolag, såväl allmännyttiga som privata, satsat på att få deras bostadsbestånd ”omklassade” enligt bruksvärdesprincipen genom förhandlingar med Hyresgästföreningen. Syftet med detta är bara ett – att kunna höja hyrorna utanför de sedvanliga hyresförhandlingar.

Bruksvärdesprincipen syftar inte alls till detta, utan har som mål att vara ett likvärdigt system utifrån ett antal kriterier för att få en rättvis och tydlig hyressättning.

Bruksvärdesprincipens olika delar

Bruksvärde betyder lägenhetens praktiska värde för en typisk hyresgäst, till exempel hur lätt den är att möblera eller hur modern den är.

Bruksvärdet påverkas inte av vem som bor i lägenheten, utan bedöms utifrån vad hyresgäster i allmänhet tycker är viktigt.

Egenskaper som påverkar bruksvärdet är bland annat storlek, planlösning, standard, ljudisolering och läge i huset.

Tilläggsfaktorer som hiss, tvättstuga, förråd, närhet till olika slags service och bra kommunikationer kan också bidra till att höja bruksvärdet.

Fastighetsägarens kostnader spelar ingen roll för bruksvärdet – det är alltid lägenhetens egenskaper som avgör hyran.

Normalt slitage påverkar inte bruksvärdet, men eftersatt underhåll kan göra det.

Tillval och frånval (som extra utrustning) kan ge tillägg, eller avdrag på hyran, men räknas inte in i bruksvärdesbedömningen.

Bruksvärdesregeln finns i 12 kapitlet 55 paragrafen jordabalken.

Källa: Sveriges domstolar.